十一成北京楼市10年最关键黄金周 最后堡垒将失（zT）

这可能是北京楼市10年来最关键的一个黄金周。
  　 始于去年10月的降价，已经攻陷了深圳、上海等多年来房价持续坚挺的城市。今年以来，珠三角部分项目价格累计降幅已超50%，长三角城市群中，降价也由郊区向城区蔓延，但仍没有带来交易量回升。为此，十一黄金周来临之际，几大品牌地产商在珠三角展开集体降价，上海开发商也铆足了劲儿进行新一轮降价。
　　而在北京，国家统计局公布的数据显示，8月份房屋销售价格与上月持平，未出现明显下降趋势。9月份第三周，市场出现小小的反弹，连续三天日销500余套，让有关人士惊喜了一把，并随即认为，北京楼市开始回暖。一时间，北京是楼市“最后堡垒”的论调开始蔓延。
　　但仔细分析这份数据就会发现，这几天交易量的回升，部分原因是奥运期间被压抑的需求爆发，但更主要的原因是降价促销，成交量大的楼盘均是降价促销力度较大的。此外，根据2008年上半年销售排行榜，最早一批给予购房者折扣的项目如美利山、富力桃园、万科中粮假日风景排名都在前20名以内。
　　事实上，今年以来和上海类似，北京也陆续出现打折促销、送车送物业费等等现象，而近期特价房、团购的出现，实际上已经开始了直接降价之旅，特价房降价幅度达到30%-40%，而黄金周前后，就有多个项目表示欢迎团购，可以面谈，这在以前的京城楼市是不可想象的。
　　即将举行的北京秋季房展会也将打出“团购”牌，推出第一届北京住宅团购节，试图以团购低价吸引有真正购房意愿的消费者。
　　揭开种种面纱，北京这个楼市最坚固堡垒并非牢不可破，它可能会在本次黄金周全面失守吗？